Điều kiện, trình tự thủ tục, thẩm quyền thành lập sàn giao dịch BĐS theo quy định của pháp luật hiện hành.

Căn cứ:

- Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014;

- Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (gọi tắt là Thông tư 11/2015/TT-BXD)

- Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định của thông tư số 10/2015/TT-BXD...

       * Về điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản (BĐS) được quy định tại Điều 69 luật Kinh doanh Bất động sản (KD BĐS) năm 2014 và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, được sửa đổi bởi Khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD, theo đó tổ chức, cá nhân trước khi thành lập sàn giao dịch BĐS phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

6. Điều 24 được sửa đổi như sau:

“Điều 24. Việc thành lập và công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ Điều kiện theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.

2. Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

3. Nội dung thông tin cung cấp để đăng tải bao gồm:

a) Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện theo pháp Luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;

b) Tên sàn; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý Điều hành sàn.

4. Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại Khoản 3 Điều này hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin quy định tại Khoản 2 Điều này để Điều chỉnh hoặc xóa thông tin.”

       * Trình tự thủ tục, thẩm quyền cấp phép hoạt động sàn giao dịch BĐS

       Căn cứ khoản 3, Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD các bước để xin cấp phép hoạt động sàn giao dịch BĐS gồm:

Bước 1: Xin giấy phép thành lập công ty tại Sở Kế hoạch và Đầu tư;

Bước 2: Sau khi xin được cấp đăng ký kinh doanh làm thủ tục hoạt động sàn giao dịch BĐS tại Sở Xây dựng. Hồ sơ gồm:

1. Bản sao có chứng thực GCN doanh nghiệp có ngành nghề đăng ký kinh doanh BĐS hoặc dịch vụ quản lý sàn;

2. Quyết định thành lập sàn giao dịch BĐS, quyết định ban hành Quy chế họat động kèm theo Quy chế hoạt động sàn giao dịch BĐS;

3. Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS (Giám đốc);
4. Bản sao Chứng chỉ quản lý sàn, chứng nhận hoàn thành các khóa đào tạo quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

5. Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS của người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS và tất cả các nhân viên (ít nhất phải 02) làm công việc môi giới BĐS;

6. Bản sao có chứng thực chứng chỉ định giá BĐS của tất cả các nhân viên (ít nhất 02) làm công việc định giá (nếu có thêm hoạt động định giá);

7. Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch BĐS: Hợp đồng thuê có công chứng.

Hồ sơ lập thành 03 bộ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở xây dựng. Sở có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và tiến hành thẩm định trụ sở để cấp giấy phép trong thời gian là 10 ngày làm việc khi hồ sơ hợp lệ.

Các giấy tờ cụ thể được quy định tại phụ lục của Thông tư 11/2015/TT-BXD.

 

          Trên đây là những hướng dẫn của luật sư Công ty luật Hồng Đăng về điều kiện, trình tự thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản. Hy vọng những hướng dẫn này sẽ hữu ích cho quý khách hàng và bạn đọc đang quan tâm đến vấn đề này. Nếu còn vướng mắc vui lòng liên hệ trực tiếp Công ty Luật Hồng Đăng, SĐT: 02466838698 hoặc 091 339 1998.

CÔNG TY LUẬT HỒNG ĐĂNG

Tin liên quan